Prendre sa retraite à Maurice : visas, fiscalité et qualité de vie, le guide complet

L'île Maurice occupe une place à part dans l'imaginaire de la retraite française à l'étranger : un fuseau horaire proche, le français partout dans la rue et dans la presse, un lagon, un titre de séjour de dix ans accessible dès 50 ans, et cette réputation tenace de fiscalité indolore. La réalité est plus contrastée. Certains points sont nettement meilleurs qu'on ne le lit, à commencer par le coût de l'énergie et le prix des produits locaux. D'autres sont franchement mauvais, à commencer par la fiscalité de votre pension et par tout ce que vous perdez en quittant le système de santé français.

Ce guide s'adresse à un lecteur précis : un Français de 50 ans ou plus qui envisage sérieusement de s'installer, seul ou en couple, avec une pension française et éventuellement un patrimoine immobilier resté en métropole. Il repose sur les textes en vigueur au 28 août 2026 : Immigration Act 2022, guidelines de l'Economic Development Board, Income Tax Act mauricien, convention fiscale franco-mauricienne, doctrine fiscale française, barèmes de la Caisse des Français de l'Étranger, statistiques du ministère mauricien de la Santé et normales du service météorologique de Maurice. Quand une donnée manque ou que deux sources officielles se contredisent, c'est écrit noir sur blanc plutôt que comblé par une approximation.

Un avertissement, tout de suite. Les seuils et taux cités ici sont ceux constatés au 28 août 2026 et ils bougent vite : trois lois de finances mauriciennes ont modifié le paysage entre 2025 et août 2026, et le barème de l'impôt sur le revenu a changé deux fois en un an. Chaque montant est daté dans le texte. Revérifiez-le à la source avant d'engager la moindre démarche. Et pour être parfaitement clair : cet article ne remplace pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé.

Le permis de retraité, la porte conçue pour vous

Maurice a créé un titre de séjour spécifiquement pensé pour les retraités étrangers, le Residence Permit for Retired Non-Citizen, prévu par la section 10 de l'Immigration Act 2022. La loi, elle, se borne à définir le retraité non citoyen comme la personne enregistrée comme telle auprès de l'EDB. Le seuil de 50 ans ne vient pas du texte : il figure au paragraphe 5.2 des guidelines de l'Economic Development Board, qui vise toute personne non citoyenne de Maurice âgée de 50 ans ou plus, et que l'agence peut réviser sans passer par le Parlement. Rien sur la liquidation d'une pension, rien sur la fin d'une carrière.

Les conditions financières, chiffre par chiffre

Le dispositif repose entièrement sur un flux d'argent entrant. Les guidelines de l'Economic Development Board, l'agence compétente, imposent trois obligations qu'il faut bien distinguer :

• Au dépôt du dossier, un relevé bancaire d'une banque du pays d'origine ou de résidence démontrant la disponibilité d'au moins 24 000 dollars américains.
• Après l'obtention du permis, un transfert initial d'au moins 2 000 dollars sur une banque locale mauricienne, dans les 60 jours suivant la délivrance.
• Ensuite, pour toute la durée du permis, 24 000 dollars par an ou 2 000 dollars par mois. Le renouvellement exige la preuve que ces sommes ont réellement transité par le compte mauricien.

Ce dernier point est le plus mal compris. Il ne s'agit pas d'un niveau de revenu à déclarer, mais d'un flux réel à faire circuler, année après année, et à prouver. C'est une contrainte de trésorerie, et on verra plus loin que c'est aussi une décision fiscale qui ne dit pas son nom.

Méfiez-vous des chiffres périmés. Le seuil de 1 500 dollars par mois, soit 18 000 dollars par an, a bel et bien été le barème officiel, affiché par l'EDB jusqu'en février 2024 au moins. Il ne l'est plus. Autre confusion fréquente, le seuil de 40 000 dollars de revenu annuel disponible ne concerne pas l'accès au permis : il vise uniquement la conversion d'un permis de résidence permanente déjà détenu au titre d'investisseur, de professionnel ou d'indépendant.

Durée, coût et droit de travailler

Le permis est délivré pour dix ans au maximum. Le Finance Act 2025 a réécrit la section 10 de l'Immigration Act 2022 et fixe expressément cette durée, et le portail officiel confirme qu'il est renouvelable pour dix ans de plus. Vous lirez peut-être que la durée a été ramenée à cinq ans depuis le budget 2025-2026 : c'est faux au regard du droit positif, ni le Finance Act 2026 ni l'Economic and Financial Measures Act 2026, sanctionnés le 12 août 2026, n'y touchent.

Comptez un droit de permis de 1 000 dollars, barème en vigueur depuis le 11 juillet 2022, majoré de 400 dollars par personne à charge, plus 50 dollars de frais de dossier non remboursables depuis le 1^er décembre 2025. Ces 50 dollars sont exigibles dès le dépôt, par carte bancaire uniquement, pour une première demande comme pour un renouvellement, et ils restent acquis à l'administration même si le dossier est refusé : seuls les droits de permis proprement dits attendent l'approbation de principe. Méfiez-vous ici encore de la page de l'EDB, qui continue d'affirmer que le dépôt en ligne est gratuit et que seuls les candidats retenus paient, alors que son propre bandeau annonce la taxe.

Sur le travail, le texte est net : le titulaire ne peut exercer aucun emploi rémunéré, mais il peut investir dans une entreprise à la double condition de ne pas y être employé et de n'en tirer ni salaire ni avantage. Une réserve honnête, cependant : les guidelines de l'EDB indiquent par ailleurs que les retraités étrangers seront autorisés à occuper un emploi dans des secteurs spécifiques, moyennant un permis de travail. Aucun secteur n'est listé et aucun texte d'application n'a été trouvé. Cette tension entre deux sources officielles n'est pas résolue.

La famille, et la résidence permanente

Le conjoint, les parents et les enfants non mariés et sans activité lucrative peuvent obtenir un permis de dépendant, pour la même durée que le titulaire principal, le Finance Act 2025 ayant introduit un plafond d'âge de 24 ans pour la définition d'enfant à charge. Après cinq années de permis retraité, un permis de résidence permanente de vingt ans devient accessible, sous condition d'avoir transféré au moins 200 000 dollars cumulés sur les cinq années consécutives précédant la demande. Méfiez-vous là encore des sources officielles en retard : la page du Passport and Immigration Office diffusait toujours en août 2026 une règle abandonnée de résidence permanente après trois ans. Sur ce sujet, c'est l'EDB qui fait autorité.

Les autres voies de séjour, et leurs pièges

Le permis de retraité n'est pas la seule porte, il est simplement la seule conçue pour un retraité sans projet économique. Voici les autres, avec ce qu'elles donnent et surtout ce qu'elles ne donnent pas.

Le Premium Visa mérite une mention à part. Gratuit, multi-entrées, valable plus de six mois et jusqu'à un an, il vise expressément le retraité et la France figure au numéro 32 de la liste des pays pouvant déposer leur demande avant même d'entrer sur l'île. Il exige une assurance voyage et santé, un billet retour et un justificatif d'hébergement, et impose que le lieu principal d'activité et la source des revenus restent hors de Maurice. Il ne donne pas le statut de résident, mais la FAQ officielle prévoit qu'un titulaire peut ensuite demander un permis de retraité. C'est le bon outil pour passer une saison complète sur place avant de s'engager.

Le piège majeur se situe ailleurs, juste sous le seuil de 375 000 dollars. Un appartement dans un immeuble d'au moins deux étages sur rez-de-chaussée peut légalement être acquis par un étranger à partir de 6 millions de roupies, sans permis préalable et sans limite de nombre. Mais un achat à ce niveau de prix n'ouvre aucun droit au séjour. La confusion entre le seuil d'achat et le seuil de résidence est l'erreur la plus répandue et la plus coûteuse du sujet.

À Maurice, un retraité français a le choix entre payer un flux et payer un stock. Le permis vous demande de faire circuler 24 000 dollars par an. L'achat vous demande d'immobiliser 375 000 dollars dans un bien dont la revente conditionne votre droit de rester, ou plus de 200 000 dollars seulement si vous avez dépassé 50 ans et achetez dans un programme PDS de résidence senior. Ce ne sont pas deux versions du même projet.

La procédure, les pièces, le calendrier

La demande se fait entièrement en ligne, sur le National E-Licensing System de l'EDB, sans avoir à se rendre à Maurice, procédure que le Finance Act 2025 a consacrée dans la loi. L'Occupation Permit Unit et le Passport and Immigration Office vérifient d'abord la complétude du dossier, puis l'EDB transmet toute demande complète à un comité mixte présidé par le cabinet du Premier ministre. Une approbation de principe est délivrée via la plateforme, et le permis est émis après présentation des originaux lors d'un rendez-vous.

Les pièces avant le dépôt

• L'acte de naissance original. Les documents en français sont acceptés sans traduction, au même titre que l'anglais.
• La page biodata du passeport.
• Un certificat de bonne vie et mœurs couvrant les dix dernières années et datant de moins de six mois.
• Trois photos couleur au format 3,5 cm sur 4,5 cm, de moins de six mois.
• Un engagement signé, et la copie de tout autre permis détenu.
• Le formulaire Charter for foreign residents in Mauritius, signé dès le stade initial. C'est un code de conduite, pas une condition financière.

Après l'accord de principe

• Le relevé du compte bancaire mauricien du demandeur.
• L'acte de mariage ou de divorce original.
• Un certificat médical et des rapports de moins de six mois.
• Les pages du dernier visa d'entrée, et le paiement des frais.

Tous les documents doivent être présentés en original le jour du rendez-vous. Le demandeur doit par ailleurs déclarer ses autres résidences, y compris fiscales, et l'EDB précise que cette information sera partagée avec l'administration fiscale mauricienne au titre de la norme commune de déclaration. L'époque des installations discrètes est terminée.

Deux points restent flous, et il faut le dire. D'abord, aucun délai officiel de traitement n'est publié : les fourchettes du type quatre à huit semaines que l'on lit ailleurs ne reposent sur aucune source officielle. Ensuite, l'obligation d'une assurance santé privée pour le permis de retraité, très souvent affirmée, n'apparaît pas dans la checklist de l'EDB, qui ne demande qu'un certificat médical et des rapports récents. L'assurance est en revanche bel et bien exigée pour le Premium Visa : beaucoup de contenus transposent à tort l'une à l'autre.

Anticipez enfin une séquence un peu tordue. Le permis impose un virement de 2 000 dollars sur un compte local dans les soixante jours. Or les banques mauriciennes demandent un justificatif de domicile à votre nom, typiquement une facture d'électricité, d'eau ou de téléphone, ce qui suppose un logement déjà pris à bail. À titre indicatif, l'ouverture d'un compte courant standard suppose chez l'une des grandes enseignes un dépôt minimum de 1 000 roupies et une tenue de compte de 25 roupies hors taxes par mois, et chez une autre aucun solde minimum mais 86,25 roupies par mois. Les conditions faites aux non-résidents avant obtention du permis n'ont pas pu être établies auprès d'une source bancaire officielle.

Fiscalité : ce que Maurice prend, ce que la France garde

C'est le chapitre où l'écart entre la légende et le texte est le plus violent.

Résidence fiscale et base de remise

L'année fiscale mauricienne court du 1^er juillet au 30 juin. Trois critères alternatifs déclenchent la résidence, selon la section 73 de l'Income Tax Act : avoir son domicile à Maurice sans foyer permanent d'habitation à l'étranger, ou être présent au moins 183 jours dans l'année, ou être présent au moins 270 jours cumulés sur l'année en cours et les deux précédentes. Ce dernier critère est le plus sournois : trois hivers de 90 jours suffisent à le déclencher.

Maurice n'impose ensuite les revenus de source étrangère d'un résident que dans la mesure où ils sont reçus à Maurice, ou qu'il en est disposé à Maurice pour son compte. C'est la base de remise, posée par la section 5(3) de l'Income Tax Act depuis le 1^er juillet 2007. L'exonération générale des revenus étrangers des non-citoyens résidents, elle, a été abrogée à cette même date : elle n'existe plus, contrairement à ce qu'on lit encore.

Un barème qui a changé deux fois en un an

Jusqu'à l'année close le 30 juin 2026, le barème comportait trois tranches, 0 %, 10 % et 20 %, assorties d'une contribution dite Fair Share de 15 % au-delà de 12 millions de roupies. Le Finance Act 2026, sanctionné le 12 août 2026, le remplace à compter de l'année ouverte le 1^er juillet 2026 par quatre tranches : 0 % jusqu'à 500 000 roupies, 10 % sur les 500 000 suivantes, 20 % sur les 11 millions suivantes, puis 35 % au-delà de 12 millions. La Fair Share Contribution des particuliers est supprimée. Le taux unique de 15 % que citent encore beaucoup de guides est périmé de plusieurs réformes, et le prélèvement de solidarité de 25 % a été abrogé dès 2023. S'ajoutent des abattements pour personnes à charge, de 110 000 roupies pour une personne à 355 000 pour quatre ou plus, et une déclaration électronique à souscrire au plus tard le 15 octobre suivant l'année de revenus dès que le revenu net dépasse 500 000 roupies.

Qui impose votre pension

La convention fiscale franco-mauricienne, signée le 11 décembre 1980 et en vigueur depuis le 17 septembre 1982, modifiée par un avenant de 2011 et couverte depuis par la convention multilatérale issue du projet BEPS qui y a inséré une clause anti-abus, répartit les droits d'imposer comme suit.

Voilà pourquoi l'idée d'une retraite française intégralement défiscalisée à Maurice ne résiste pas au texte. Et voilà pourquoi la stratégie consistant à ne rien rapatrier pour ne rien payer ne fonctionne pas : l'article 18 paragraphe 3 rend le revenu imposable dans l'État de la source dès lors que le bénéficiaire n'y est pas assujetti dans son État de résidence. Notez l'ironie : le permis de retraité vous oblige à remettre 24 000 dollars par an à Maurice.

Un point reste sincèrement discuté, et il pèse lourd pour un retraité du privé dont la complémentaire représente souvent un tiers à la moitié de la pension : le sort de l'Agirc-Arrco. La doctrine fiscale française range nommément ces régimes parmi les régimes obligatoires relevant de la législation de sécurité sociale, ce qui plaide pour un maintien de l'imposition en France. Mais je n'ai trouvé ni doctrine propre à la convention franco-mauricienne ni décision publiée tranchant la question pour cette convention. Ne tranchez pas seul : faites confirmer par écrit par le service des impôts des particuliers non-résidents.

Ce qui est réellement prélevé sur une pension française

Deux précisions. Les tranches à 0 % et 12 % de la retenue à la source sont libératoires : ces revenus ne sont pas repris dans le calcul de l'impôt sur le revenu, seule la tranche à 20 % l'est. Et l'idée qu'un non-résident ne paierait plus aucune contribution sociale n'est vraie qu'à moitié : la CSG disparaît, mais la cotisation d'assurance maladie la remplace, sans les seuils et taux réduits dont bénéficient les résidents.

Si vous gardez ou vendez du patrimoine en France : la plus-value immobilière d'un non-résident supporte 19 % de prélèvement plus 17,2 % de prélèvements sociaux, et un résident de Maurice doit désigner un représentant fiscal accrédité, sauf prix de cession inférieur ou égal à 150 000 euros, exonération totale par la durée de détention ou cession de l'ancienne résidence principale. Bonne nouvelle en revanche : l'exonération de 150 000 euros de l'article 150 U du CGI repose sur la nationalité du cédant, ressortissant de l'Union européenne ou de l'Espace économique européen, et non sur son État de résidence. Un Français installé à Maurice peut donc en bénéficier, sous conditions de domiciliation antérieure et de délai. Quant à l'exit tax de l'article 167 bis du CGI, qui vise les gros portefeuilles de titres et les dirigeants partant avec leurs parts, la question de savoir si le sursis de paiement est automatique vers Maurice n'est pas tranchée : deux annexes de la doctrine fiscale française se contredisent sur le point de savoir si Maurice remplit la double condition conventionnelle exigée. C'est un dossier à confier à un fiscaliste avant le départ, pas après.

Ce que vous perdez côté protection sociale

Premier fait, brutal : il n'existe aucune convention bilatérale de sécurité sociale entre la France et Maurice. Maurice ne figure ni dans la liste des accords en vigueur tenue par le CLEISS, ni parmi les accords signés non encore entrés en vigueur. La confusion vient très souvent de la Mauritanie, qui y figure bien avec une convention de 1965. Conséquence : aucune coordination des droits, aucune totalisation des périodes cotisées, et aucun remboursement des soins engagés sur place par l'assurance maladie française.

Deuxième fait, rassurant celui-là : l'absence de convention n'empêche en rien le versement de votre pension. Les droits acquis en France sont payés quel que soit le pays de résidence, sur un compte français ou sur un compte mauricien. Les frais de virement et de change sont à votre charge et varient selon les établissements ; aucune source officielle ne précise si la caisse verse en euros ou convertit elle-même, ni ne publie de barème. Posez la question à votre caisse.

Chaque année, il faut par ailleurs justifier de son existence. Les caisses ne peuvent l'exiger qu'une fois par an au maximum, et un seul certificat vaut pour tous vos régimes depuis la mutualisation. Maurice ne figure pas parmi les pays dispensés. Trois voies existent : l'application mobile de certificat de vie par reconnaissance biométrique, déployée depuis juin 2024, qui dispense de toute signature locale ; le formulaire signé par une autorité locale compétente, mairie, police, ambassade ou consulat, puis renvoyé en ligne ; ou la voie postale. Attention au délai de retour, sur lequel deux sources officielles françaises se contredisent, l'une indiquant un mois et l'autre deux, avec la même conséquence à la clé, la suspension du paiement. Retenez le délai le plus court.

Point rarement dit et décisif pour les petites pensions : l'allocation de solidarité aux personnes âgées n'est pas exportable. L'ASPA et l'ASI cessent d'être versées dès le départ. Même logique pour l'allocation personnalisée d'autonomie, conditionnée à une résidence stable et régulière en France : en cas de dépendance sur place, elle ne suit pas.

Reconstruire une couverture santé

Pour les soins reçus lors de séjours temporaires en France, le Centre national des retraités français de l'étranger prend le relais et délivre une carte Vitale, à une condition stricte depuis le 1^er juillet 2019 : être titulaire d'une pension rémunérant au moins quinze années d'assurance dans un régime français, et n'exercer aucune activité. Maurice ne bénéficie pas de la dispense de cette condition, réservée aux pays liés à la France par une convention prévoyant la prise en charge des soins. Au-delà d'un mois d'hospitalisation en France, la prise en charge est en outre subordonnée à une reconnaissance préalable après contrôle médical.

Pour les soins engagés à Maurice, la seule voie de rattachement au système français est l'adhésion volontaire à la Caisse des Français de l'Étranger, qui exige elle aussi ces quinze années de cotisation, précisément parce que Maurice n'est pas conventionnée. Le barème d'avril 2026 fixe l'offre santé pour retraités à 492 euros par trimestre en formule individuelle, soit 1 968 euros par an, et 894 euros par trimestre en formule famille, soit 3 576 euros par an pour un couple. Attention aux montants périmés : ces mêmes postes valaient 441 et 804 euros par trimestre dans le barème d'avril 2025 et encore dans celui de janvier 2026, soit une hausse de plus de 11 % en un trimestre, les cotisations étant fixées par arrêté et modifiables à tout moment. Un dispositif de catégorie aidée existe pour les ressources annuelles inférieures à 24 030 euros en 2026, ramenant la cotisation trimestrielle d'assurance de base à 228 euros.

Dernier point, souvent découvert trop tard : les délais de carence. Aucune carence si l'adhésion intervient avant le départ ou dans les trois mois suivant l'installation. Au-delà, la carence est de six mois pour les plus de 45 ans, donc pour tout retraité, période pendant laquelle vous cotisez sans être remboursé. Adhérez avant de partir.

Se soigner à Maurice : le vrai niveau de l'offre

Le système est à deux étages. Le secteur public, financé par l'impôt, couvre 73 % des besoins de soins sans coût pour l'usager, et le plan stratégique du ministère de la Santé vise expressément les citoyens et les résidents. Le privé assume les 27 % restants. Au 31 décembre 2024, on comptait cinq hôpitaux régionaux, deux hôpitaux de district, des établissements spécialisés en psychiatrie, pneumologie, ophtalmologie et ORL, un centre national du cancer, un centre cardiaque, onze SAMU et cent onze centres de santé communautaires, face à vingt et une cliniques privées avec hospitalisation. En lits, 3 955 dans le public et 1 184 dans le privé. La densité s'établit à 31,7 médecins pour 10 000 habitants, dont 1 216 spécialistes, avec cette particularité que plus de la moitié des médecins exercent dans le privé alors que celui-ci ne détient que 23 % des lits.

Les limites, écrites par le gouvernement mauricien

Le discours du budget 2026-2027, prononcé en juin 2026, ne prend pas de gants : il évoque une détérioration dramatique des services de santé, note que l'espérance de vie a stagné entre 2019 et 2024 tandis que l'espérance de vie en bonne santé a régressé selon l'OMS, et écrit que le système public n'a pas suivi les traitements avancés et nouveaux. Les chiffres confirment : espérance de vie de 73,7 ans en 2023 contre 74,4 ans en 2017, indice de couverture des services de santé essentiels de l'OMS à 75 pour Maurice en 2023 contre 82 pour la France, reste à charge des ménages à 45,2 % de la dépense courante de santé contre 9,3 % en France, densité de lits de 3,8 pour 1 000 habitants contre 5,65.

Ce qui n'existe pas encore se lit dans ce que le budget annonce de créer : un service de neuroradiologie interventionnelle pour l'AVC aigu et l'anévrisme, et deux salles de gériatrie aiguë par hôpital régional. En 2024, 381 patients ont été envoyés à l'étranger par les seuls services publics, contre 173 en 2021, dont 79 en cardiologie et 67 en neurochirurgie. Le dispositif d'État qui finance ces transferts est réservé aux Mauriciens et soumis à conditions de ressources : un retraité français finance intégralement son évacuation par son assurance.

Ne basculons pas dans l'excès inverse pour autant. La greffe rénale se pratique localement depuis 2022, la radiothérapie et la médecine nucléaire existent dans le public, un PET-scan est disponible dans le privé et un centre privé de cancérologie a ouvert en mars 2024.

Le prix des soins, et pourquoi personne ne peut vous le dire

Il n'existe aucun tarif national opposable pour une consultation ou un passage aux urgences. Le secteur privé relève d'une loi de 1989 qui donne au ministre le pouvoir de fixer les honoraires, sans qu'un barème soit publié. C'est la raison structurelle pour laquelle les prix affichés varient du simple au triple selon les sources, et pourquoi je ne donnerai pas ici de prix de consultation. La Competition Commission of Mauritius a d'ailleurs lancé le 24 avril 2026, au titre de la section 51B du Competition Act 2007, sa première enquête de marché, référencée MI 001 et consacrée à la fourniture de services de santé privés, sur fond de concentration du secteur et de manque de transparence des prix ; un appel à informations et avis a été publié le 3 juin 2026. Attention toutefois à ce que cela signifie : une enquête de marché n'est pas une enquête formelle pour infraction et ne débouche que sur des recommandations, pas sur un barème opposable. Les seuls tarifs réellement publiés que j'aie pu vérifier sont ceux d'une brochure de laboratoire d'octobre 2025 : bilan de routine à 1 100 roupies, bilan complet à 2 500 roupies, bilan senior à 4 300 roupies pour les hommes et 4 000 pour les femmes, soit environ 20, 46 et 79 euros au taux du 27 août 2026.

Sachez enfin que vous arrivez dans un pays à très forte prévalence cardio-métabolique : en 2024, les maladies circulatoires représentaient 33 % des décès et les maladies endocriniennes et métaboliques 22,7 %. Côté maladies vectorielles, 2024 a vu 6 869 cas de dengue et huit décès, contre 224 cas en 2023, et 80 cas de leptospirose avec douze décès. En 2026, c'est le chikungunya qui circule : selon les données européennes arrêtées au 28 juillet 2026, Maurice est le pays d'Afrique qui en déclare le plus. Il n'y a en revanche pas de paludisme autochtone établi.

Combien ça coûte, poste par poste

Ici, la méthode compte plus que le résultat. Les budgets tout faits du type « un couple vit confortablement avec tel montant » circulent sans date, sans composition du panier et sans source. Je reconstruis donc à partir des tarifs officiels datés, et j'écris ce que je ne peux pas chiffrer. Les conversions utilisent le taux moyen indicatif consolidé de la Banque de Maurice au 27 août 2026, soit 1 euro pour 54,43 roupies.

L'alimentation ne peut pas être chiffrée honnêtement en panier mensuel, mais les prix unitaires relevés le 28 août 2026 racontent une histoire très nette. Les produits locaux et administrés sont extrêmement bon marché : le riz de ration revient à 10,80 roupies le kilo soit 0,20 euro, une baguette à 39 roupies soit 0,72 euro, un kilo de carottes à 59,95 roupies soit 1,10 euro. Les produits importés européens vont de la parité à environ le double de leur prix français selon le produit, et la généralisation serait trompeuse : un litre de lait UHT à 2,11 euros et un camembert de 125 grammes à 2,88 euros, soit 23 euros le kilo, valent bien deux fois leur équivalent français, mais une plaquette de beurre de 200 grammes à 2,58 euros revient à 12,90 euros le kilo, quand la plaquette française de 250 grammes se relevait entre 9,50 et 13 euros le kilo en 2026, et un litre d'huile d'olive à 9 euros reste sous le prix courant d'une vierge extra de marque en grande surface métropolitaine. Ce sont les produits laitiers frais et les fromages qui creusent l'écart, pas tout le placard importé. Selon que vous adoptez les produits locaux ou reconstituez un placard français, l'écart est considérable. Les restaurants, eux, ne sont pas chiffrables mais leur dynamique l'est : le sous-indice des restaurants et de l'hébergement atteint 127,3 en juillet 2026 pour une base 100 en 2023, soit plus de 27 % de hausse en trois ans, contre 112,9 pour l'ensemble de l'indice.

Les bonnes surprises d'abord. L'eau coûte moins de deux euros par mois pour un couple à usage normal. L'électricité est moins chère qu'en France, mais pas de moitié : au barème du 1er mai 2026, le kilowattheure revient à 0,12 euro pour 250 kWh sans climatisation et à 0,17 euro pour 600 kWh en villa climatisée, contre 0,2001 euro au tarif réglementé français d'août 2026, soit 40 % de moins dans le petit appartement mais seulement 13 % de moins dans la villa. Le carburant est nettement moins cher qu'en métropole, et le gaz de cuisine est subventionné.

Les mauvaises ensuite. L'inflation mauricienne était de 4,4 % en glissement annuel en juillet 2026, et l'inflation moyenne sur douze mois glissants était en accélération, à 4 % contre 3,1 % un an plus tôt, quand la dernière donnée harmonisée disponible pour la France, en décembre 2025, était de 0,7 %. Le pouvoir d'achat d'une pension en euros s'érode donc nettement plus vite là-bas. Le tarif électrique en vigueur est par ailleurs qualifié dans le texte officiel lui-même de charge temporaire dans l'attente d'une détermination définitive : ce n'est pas une base stable pour un plan à dix ans. Enfin, les droits d'accise sur les voitures particulières importées vont de 45 % à 100 % selon la cylindrée, plus 15 % de TVA, et la concession douanière réservée aux Mauriciens revenant s'installer ne vous concerne pas.

Acheter ou louer : ce que dit la loi mauricienne

Un étranger ne peut pas acheter n'importe quoi. La loi sur la restriction de propriété pour les non-citoyens énumère limitativement ce qui lui est accessible : les biens vendus par une société détenant un certificat Invest Hotel Scheme, Property Development Scheme ou Smart City Scheme, l'appartement dans un immeuble d'au moins deux étages sur rez-de-chaussée, le terrain viabilisé vendu par une société PDS ou Smart City, et les biens vendus par une société détenant encore un certificat IRS ou RES. Ce dernier point mérite précision : les dispositions créant les certificats IRS et RES sont abrogées, ces régimes ne subsistent donc que par le stock existant et la revente.

Les règles de paiement et de sortie

• Depuis le 13 décembre 2024, 85 % du prix doit être payé en roupies mauriciennes au promoteur, après transfert des fonds en devise forte. Les 15 % restants peuvent rester en devise.
• Au-delà de 750 000 dollars, les premiers 750 000 dollars doivent être transférés et payés en roupies, le solde pouvant faire l'objet d'un prêt bancaire mauricien.
• En vente en l'état futur d'achèvement, l'échéancier est fixé par le code civil mauricien : 25 % à la signature, 10 % aux fondations, 35 % à la mise hors d'eau, 25 % à l'achèvement, 5 % à la mise à disposition.
• Des frais de traitement non remboursables de 25 000 roupies sont dus à l'EDB, à l'acquisition comme à la revente, et la vente doit lui être notifiée par écrit trente jours à l'avance.

Une contrainte est presque toujours passée sous silence : un propriétaire de bien acquis sous IRS, RES ou PDS ne loue pas librement. Les guidelines imposent de passer par la société du scheme ou par un prestataire de gestion qu'elle désigne, ce qui pèse directement sur le rendement net.

Sur la fiscalité de la transaction, il faut être franc sur le degré d'incertitude. Le régime de base était de 5 % de droits d'enregistrement à la charge de l'acquéreur et 5 % de taxe de transfert à la charge du vendeur. Une hausse générale à 10 % pour les non-citoyens avait été votée par le Finance Act 2025 pour le 1^er juillet 2026, elle a été massivement relayée, et la presse spécialisée mauricienne indique qu'elle a finalement été abandonnée par le Finance Act 2026, le taux de 5 % étant maintenu. En parallèle, un prélèvement ciblé de 10 % à la charge du vendeur viserait les appartements G+2 bâtis sur terres de l'État ou sur les Pas Géométriques. Je n'ai pas pu lire le texte consolidé postérieur à août 2026, et la version officielle en ligne affichait toujours l'ancienne rédaction. Consulter la source officielle ne suffit pas ici : elle est en retard sur le droit. Faites vérifier le régime applicable par votre notaire mauricien avant de signer.

Enfin, une fois titulaire d'un permis de résidence, y compris de retraité, vous accédez à une possibilité fermée aux non-résidents : acquérir, avec l'approbation du ministre, un bien résidentiel hors des programmes de promoteurs, à raison d'un seul bien, pour un prix d'au moins 500 000 dollars, avec rapport d'évaluation d'un expert agréé, et hors terres de l'État et Pas Géométriques. Cela plaide pour l'enchaînement suivant : obtenir d'abord le permis, puis acheter. Côté marché, l'indice officiel des prix résidentiels s'établissait à 237,7 au quatrième trimestre 2025 pour une base 100 en 2019, en hausse de 4,7 % sur un an, mais retenez qu'il n'existe aucun prix officiel au mètre carré à Maurice : les chiffres d'agences varient d'un facteur un à cinq et ne sont pas des références.

Où s'installer : le climat change tous les vingt kilomètres

C'est le point le plus sous-estimé de la démarche, et il est mesurable. Maurice a deux saisons, un été chaud et humide de novembre à avril et un hiver frais et sec de juin à septembre, avec une moyenne d'été de 24,7 degrés et une moyenne d'hiver de 20,4 degrés, soit un écart saisonnier de seulement 4,3 degrés. Sauf que l'écart géographique au même moment est du même ordre, et que celui de pluviométrie est colossal.

Ces normales portent sur la période 1971-2000, la seule publiée à l'échelle régionale par le service météorologique mauricien. L'ouest reçoit deux fois et demie moins de pluie que le plateau central et compte environ 115 jours de pluie de moins par an ; sur les quatre mois d'hiver austral, l'écart devient extrême, environ 72 millimètres à l'ouest contre plus de 400 sur le plateau. La moyenne nationale de 2 010 millimètres ne décrit donc aucune région en particulier, et la citer pour décrire un lieu de vie est l'erreur classique de tous les guides.

Côté température, le plateau central est plus de quatre degrés plus frais le jour que la côte ouest en août, et il est descendu jusqu'à 7,7 degrés en juillet dans les extrêmes relevés : le chauffage d'appoint y est un vrai sujet. Deux idées reçues méritent correction. L'ouest est abrité de la pluie apportée par les alizés, ce qui n'est pas la même chose qu'être abrité du vent : c'est la station de Medine qui enregistre la vitesse moyenne de vent la plus élevée en août. Et la phrase selon laquelle le plateau ne recevrait que cinq heures de soleil par jour en hiver figure sur le site officiel mauricien mais est contredite par les tableaux de normales du même service, qui donnent 7,2 à 7,3 heures à Vacoas ; la région la moins ensoleillée en hiver est en réalité le sud.

Un indice indirect mais parlant : entre 2017 et 2024, alors que la population de Maurice reculait de 1,2 %, le district de Rivière Noire, qui couvre Tamarin, Rivière Noire, Flic en Flac et Le Morne sur la côte ouest, gagnait 7 % d'habitants, quand Port-Louis en perdait 6,7 %. Enfin, un critère rarement évoqué et pourtant décisif après 70 ans : dans la liste officielle des cliniques privées, le sud n'en compte aucune et l'est une seule, tandis que le plateau central et Moka en concentrent une dizaine.

Ce qui coince

Voici la partie que les brochures escamotent. Ce sont ces points, et pas les seuils de visa, qui font revenir des gens en France au bout de deux ans.

Six mois et demi de saison cyclonique

Le plan national mauricien de gestion des catastrophes définit la saison cyclonique du 1^er novembre au 15 mai, quand France Diplomatie retient plutôt novembre à avril. Dans les deux cas, six mois ou plus. Le système d'alerte comporte quatre classes, toutes calées sur le seuil de rafales de 120 kilomètres par heure : la classe I est émise 36 à 48 heures avant, la classe III environ six heures de jour avant, et son émission entraîne officiellement la cessation de toutes les activités normales. Le confinement peut durer deux à trois jours et les autorités imposent de disposer d'eau en bouteille, de bougies, de piles et de réserves. Aucune région n'est à l'abri : les rafales historiques relevées vont de 201 kilomètres par heure sur le plateau à 256 à l'ouest. L'érosion côtière est traitée comme un problème structurel, le gouvernement ayant affecté 4 milliards de roupies à la réhabilitation de plus de 11,5 kilomètres de littoral sévèrement érodé sur dix-sept sites prioritaires. Cela concerne directement les biens en bord de mer.

L'éloignement de la famille

Certificat de vie annuel, retours pour les soins lourds, événements familiaux : tout passe par un vol long-courrier. Je ne donnerai pas de prix de billet, aucune source vérifiable ne permettant d'en établir un et les tarifs étant dynamiques. Ce que je peux dire, c'est que ce poste est structurellement absent des budgets d'expatriation que j'ai vus, et qu'il pèse d'autant plus lourd que la fréquence des retours augmente avec l'âge. Faites-en une ligne explicite de votre plan, avec un nombre de voyages par an et une enveloppe que vous aurez relevée vous-même.

La médecine de pointe reste ailleurs

Absence de neuroradiologie interventionnelle pour l'AVC aigu dans le public, absence de filière gériatrique hospitalière dédiée, 381 patients envoyés à l'étranger en 2024 par le seul secteur public, reste à charge des ménages à 45,2 % de la dépense de santé. Ajoutez qu'aucune statistique officielle de délai d'attente n'est publiée, ni pour les consultations spécialisées, ni pour la chirurgie programmée, ni pour l'imagerie, et que le coût d'une évacuation sanitaire n'est documenté par aucune source officielle. C'est le chapitre à traiter en premier, pas en dernier.

La voiture n'est pas optionnelle

Le réseau d'autobus est décrit comme développé et fiable par les autorités françaises, mais les liaisons ne sont habituellement assurées qu'entre 5 heures et 21 heures, et le métro fonctionne de 6 heures à 19 heures sur vingt stations entre Port-Louis et Curepipe. Les taxis n'ont généralement pas de compteur et le prix se négocie avant le départ. Résultat, 746 961 véhicules immatriculés fin 2025 pour environ 1,2 million d'habitants, en hausse de 5,1 % en un an. Côté conduite, on roule à gauche, le taux d'alcoolémie légal est de 0,20 gramme par litre contre 0,50 en France, et votre permis français n'est accepté que quatre semaines : au-delà, il faut un permis international ou une extension délivrée par la police. La conversion en permis mauricien coûte 1 500 roupies et exige une attestation d'authenticité émanant de l'autorité française émettrice, plus un certificat médical au-delà de 60 ans. Cette attestation est longue à obtenir depuis Maurice : demandez-la avant de partir.

La saisonnalité, et l'année 2026 en particulier

Deux tiers de la pluie annuelle tombent pendant l'été austral, février et mars étant les mois les plus arrosés. C'est aussi la période chaude, humide et cyclonique. Beaucoup de futurs retraités découvrent que leur idée de Maurice correspond en réalité à l'hiver austral. Inversement, 2026 illustre l'autre extrême : juillet 2026 a été le deuxième juillet le plus sec des trente dernières années, avec 44 % de la normale, et la prévision pour août à octobre était de 80 % de la normale. Le pays connaît la sécheresse autant que le cyclone.

Des démarches lourdes, et des sources officielles en retard

Casier judiciaire sur dix ans, actes d'état civil originaux, certificats médicaux récents, relevés bancaires certifiés, compte local dans les soixante jours, preuve annuelle de transfert, certificat de vie annuel, déclaration de vos résidences fiscales partagée avec l'administration mauricienne. Ajoutez que plusieurs sources officielles diffusent des chiffres périmés : le Passport and Immigration Office affichait toujours en août 2026 la règle abandonnée de la résidence permanente après trois ans, le site de l'électricien national affichait sur une page un barème abrogé depuis le 1^er mai 2026 pendant qu'une autre page annonçait le nouveau, et le texte consolidé du droit d'enregistrement était en retard sur la loi. Il faut accepter de vérifier chaque chiffre deux fois et de dater ce qu'on lit.

Deux angles morts supplémentaires

Le premier concerne le grand âge. Il existe un dispositif mauricien de résidence senior ouvert aux non-citoyens de 50 ans et plus, mais il propose des services de confort et de gestion, club-house, salle de sport, gestion des parties communes, et non des soins médicalisés, et le permis n'y est valable que tant que le bien est détenu et occupé. Par ailleurs, la société mauricienne vieillit vite : le nombre d'actifs par retraité de plus de 65 ans est passé de 16 en 1962 à 4,7 en 2025, et les pensions représentaient déjà près d'un quart des dépenses de l'État sur l'exercice 2024-2025.

Le second concerne la sécurité. France Diplomatie place l'ensemble du pays en zone de vigilance normale et décrit un pays globalement sûr, mais note que les agressions, rares, sont en augmentation depuis 2025, avec l'apparition d'un phénomène d'agressions violentes et gratuites touchant Mauriciens comme visiteurs. La recommandation officielle va à rebours de l'imagerie de la villa isolée en bord de plage : éviter de séjourner dans des lieux isolés, les cambriolages étant fréquents. Les statistiques de 2025 montrent 53 867 délits signalés, en hausse de 1 %, avec un recul des atteintes aux biens de 11,4 % mais une progression des infractions liées aux stupéfiants de 12,3 %.

Par où commencer, concrètement

Si le projet vous tient toujours après ce qui précède, voici l'ordre dans lequel je le prendrais.

1. Passez une saison complète sur place avant toute décision, et choisissez l'été austral plutôt que l'hiver. Le Premium Visa, gratuit et demandable depuis la France, est fait pour ça.
2. Traitez la santé en premier. Vérifiez que vous justifiez bien de quinze années d'assurance dans un régime français, condition incontournable pour Maurice, et adhérez à la Caisse des Français de l'Étranger avant de partir ou dans les trois mois, pour éviter les six mois de carence applicables aux plus de 45 ans.
3. Faites qualifier vos pensions par écrit auprès du service des impôts des particuliers non-résidents : quelle part relève de l'article 18 paragraphe 2, quelle part de l'article 18 paragraphe 1, et comment est traitée votre complémentaire.
4. Choisissez votre région sur des données, pas sur des photos : pluviométrie, température d'hiver, distance à une clinique privée et à un hôpital régional, exposition cyclonique.
5. Louez au moins un an avant d'acheter, et si vous achetez, faites-le une fois résident, ce qui ouvre la voie hors programme de promoteur. Faites vérifier le régime de droits et taxes par un notaire mauricien.
6. Anticipez les pièces longues à obtenir : casier judiciaire sur dix ans, actes originaux, attestation d'authenticité du permis de conduire, et, si vous partez avec un animal, une chaîne vétérinaire d'au moins quatre à cinq mois entre vaccination antirabique, titrage sérologique et délais d'attente obligatoires.

Pour tout ce qui relève du quotidien vécu plutôt que du texte de loi, l'installation, les premières semaines, les erreurs qu'on ne fait qu'une fois, ce guide dédié à la retraite à Maurice, nourri de retours d'expatriés déjà installés, complète utilement l'approche juridique et chiffrée de cet article.

Un dernier mot sur la méthode, parce que c'est ce qui compte le plus. Maurice légifère beaucoup et vite : en douze mois, trois textes ont modifié le barème de l'impôt, les seuils des permis d'investisseur, la fiscalité immobilière des étrangers et la définition de l'enfant à charge. Aucun chiffre de cet article, ni d'aucun autre, ne doit être utilisé sans être revérifié à la source à la date où vous engagez la démarche. Enfin, faites relire votre montage par un professionnel avant de signer quoi que ce soit : cet article ne remplace pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé.

Questions fréquentes

Retraite, fiscalité, budget du quotidien : ce journal explore ce que tout le monde se demande. Pour savoir qui l'écrit, direction ma page auteur.